大江戸温泉リート(3472)の購入

運用関係
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こんにちは。バツイチバフェットです。

先週、大江戸温泉リートを購入しましたので紹介します。

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リート(REIT)とは

過去にリートについて紹介しているものがありますので、こちらをご覧ください。

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大江戸温泉リートとは

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉とは、聞いたことがある人も多いと思いますが、全国に点在する温泉施設で、「安、近、短」が売りの温泉宿泊施設です。

テーマパークが隣接している場所もあり、家族や友人で温泉に入りながら遊べたり、バイキングを楽しめたりとスーパー銭湯の上位互換のような施設ですね。

赤字経営の温泉施設をスポンサー会社である「大江戸温泉㈱」が購入し、建物と土地を当該リートが保有(購入)して運営自体は大江戸温泉㈱が行うスタイルとなっています。

築年数は比較的高めですが、Go To トラベルの影響で客室稼働率もコロナ前に戻りつつありました。

Go To トラベル中止の影響は多少ありますが、そこまで心配していません。

価格の推移

コロナ禍の影響で、一時は半額以下になりましたが、現在は回復の兆しがあるようで、このまま8万円代までは回復すると思われます。

6万円代の時から目を付けていましたが、Go To トラベル中止の影響が出るかと警戒していましたが、中止した今でも株価は上昇していることを考えると、ワクチンによる景気回復の期待値が見込まれているかと思われたので購入しました。

分配利回りは(2021年2月19日現在)

リート61銘柄内での分配利回りランキングは以下の通りで、大江戸温泉リートは9位とまずまずです。

※不動産投信情報ポータルサイトより引用しています。

J-REIT銘柄ランキング - JAPAN-REIT.COM

バフェットは3位と4位のスターアジア投資法人と投資法人みらいも持ってるね。

大江戸温泉リートは「ホテル系」のリートの中で断トツの高分配となっているのが特徴ですね。

大江戸温泉リートは買いなのか

リートは不動産投資の賃料の分配金をもらう投資方法です。

リートは立地やオフィス、商業施設やホテル等の種類に大きく影響されるため、リート法人が持つポートフォリオのバランスが命となります。

一般的なリートは首都圏に物件が集中していることが多く、今回コロナ禍の影響が首都圏に強く影響したため、大打撃を受けているリートも多く、回復が鈍化しているものとそうで無いものが顕著に出ています。

リート全体の回復傾向

Jリートは今後も上がっていくことが予想できます。

ワクチン接種も始まり今後の景気回復の期待値が盛り込まれているようですね。

下記はJリート全体の指数のチャートです。

分散投資されている

一般的なリートは首都圏に集中しがちであることを説明しましたが、大江戸温泉は全国に分散されています。

下記は大江戸温泉リートのホームページより引用

もちろん、一部は関東に集中していますが、それも首都圏ではなく、少し郊外に位置します。

全国にワクチンが供給され、Go To トラベルも再開された際に、旅行に行くとなっても、いきなり飛行機で遠方という方も少ないと考えます。

特に大江戸温泉は飛行機や電車ではなく、車でアクセスする場所が多いのでコロナ禍の回復期には電車や飛行機ではなく、車での移動を考える人も多いので利用が増えると思います。

今後株価が上がち、配当金も増えるかと予想しています。

最後に

分配利回りは高いといっても、コロナ禍の影響で分配金は減少しています。

しかし、今後は分配金も増えると予想されるため、おすすめできるリートですね。

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